Criteriul National

Certificatul de performanta energetica, document necesar in tranzactiile imobiliare

Certificatul de performanta energetica, document necesar in tranzactiile imobiliare

Certificatul de performanta energetica, document necesar in tranzactiile imobiliare
ianuarie 11
08:56 2017

Certificatul energetic sau certificatul de performanta energetica este un document cu caracter tehnic informativ care atesta performanta energetica a imobilului, cladirii, in comparatie cu cladirea de referinta. Acest document atesta incadrarea cladirii in clasa de performanta energetica, si este necesat pentru realizarea tranzactiilor imobiliare (vanzare-cumparare), inchirieri, etc.

Prin intermediul acestui certificat energetic sunt oferite informatii cu privire la consumul real de energie, deci date cu privire la costurile de intretinere lunara (anuala) a apartamenului, casei sau cladirii analizata. Tot in acest document sunt mentionationate si date cu prvire la cheltuielile aferente pentru a aduce imobilul la parametrii optimi.  Doumentul poate cuprinde si anexe care ofera informatii cu privire la imbunatatirile ce trebuie aduse cladirii pentru a creste performanta energetica.  Pentru clasificarea imobilului sunt luate in calcul elementele urmatoare: incalzirea, prepararea apei calde de consum, racirea, ventilarea si iluminatul.

In urma auditului energetic cladirea este incadrata intr-una dintre cele sapte categorii de performanta energetica.  In clasa A sunt incadrate cladirile care au necesar scazut de energie pentru a obtine parametrii optimi, iar in clasa G sunt incadrate locuintele cu consumul cel mai ridicat de energie.

Documentul trebuie intocmit de un  auditor energetic  autorizat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului. Documentul este valabil pentru o perioada de 10 ani.

In urma documentelor care atesta performanta energetica, eliberate in ultimii ani s-a constatat ca in Romania blocurile de locuinte construite inainte de 1989, se incadreaza in clasele energetice C si D. Insa daca locuinta este corect anvelopata cu polistiren gros de 10-15 cm, dispune de geamuri de tip termopan si este bine incadrata, poate fi incadrata in clasa energetica A.

Care sunt pasii care trebuie realizati penru obtinerea certificatului energetic

In primul rand trebuie contactata o firma autorizata care poate elibera aceste documente. Dupa care trebuie adunate actele, care ofera informatii cu privire la starea imobilului:

  • plan cu incadrare cladire;
  • planuri subsol, parter, nivele;
  • sectiuni, longitudinale, transversale;
  • detalii constuctive;
  • CF-ul Cladirii;
  • Anul PIF (sau al punerii in functiune);
  • fisa tehnica;
  • documete care ofera informatii cu privire la tipul de incalzire.

Specialistii care realizeaza auditul energetic se prezinta cu camere de termoviziune si identifica anomaliile si punctele slabe ale cladirii. Cu ajutorul aparatelor speciale sunt identificate punctele prin care se pierede energie termica, dar si metode de remediere a pierdeilor si imbunatatire a consumului. In acelasi timp sunt evaluate punctele cu umiditate crescuta in care se poate dezvolta igrasia.

Urmatorul pas este de elaborare a Certificatului de Performanta Energetica a imobilului. In final este realizat auditul energetic.

Care este pretul Certificatului Energetic?
Costul eliberarii Certificatului de Performanta energetica difera de la o cladire la alta. Parametrii principali luati in calcul sunt suprafata imobilului si tipul cladirii supuse analizei. Costurile variaza intre 200 si 400 lei pentru apartamente si 250-600 lei pentru imobilele de tip casa unifamiliala.

Cand sunt obligatorii certificatele energetice?

Aceste documente au devenit obligatorii din data de 1 ianuarie 2011. Certificatele energetice trebuie prezentate potentialilor cumparatori, indiferent de modul de achizitionare a apartamentului. Lipsa acestui document poate duce la anularea contractului de vanzare-cumparare sau inchiriere.

In cazul cladirilor noi, documentele care atesta incadrarea in clasa de energie, sunt elaborate de investitor sau proprietar, iar actele sunt predate pentru receptia de finalizare a lucrarilor.

Comentarii

Comentarii

Despre autor

Criteriul.ro

Criteriul.ro

Ziar national de informatii si opinii.

Articole similare

Editia Digitala

Criteriul National prima pagina

Curs Valutar

EDITORIAL

În secret, Guvernul a modificat legea finanţelor publice

danielmihai de prof.dr. Daniel Mihai

n timp ce întreaga atenţie publică se lăsa (voit) îndreptată spre ordonanţa care dezincriminează parţial abuzul în serviciu, Gurvernul Grindeanu a mai dat o lovitură.În mare secret, încă de pe data de 30 Ianuarie s-a emis un alt act normativ prin care primarii, şefii de Consilii Judeţene, dar şi miniştrii au primit dreptul de a cheltui în voie bugetele publice.Se pare că aceste ordonanțe au devenit ” specialitatea casei” în politica de stat. Ca și cum nimic nu vine fără explicație,un alt act normativ a fost emis recent de către guvernul Grindeanu înaintea controversatei Ordonanţe 13, care a modificat legislaţia penală. Acest act riscă să provoace un imens scandal în viața publică din România.

Astfel că ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 9 din 27 ianuarie 2017 privește unele măsuri bugetare în anul 2017, prin modalitatea de prorogare a unor termene, precum şi modificarea şi completarea unor acte normative.

Ca și controversata OUG 13 , aceasta a fost adoptată în mare secret de însuși domnul premier Sorin Grindeanu. Practic se dă mână liberă și se modifică legea finanţelor, dând undă verde la…viitarea jefuire a bugetelor locale.

Concret, OUG 9/2017 abrogă mai multe articole din Legea 500/2002 finanţelor publice. În asemenea situații, actul normativ suspendă timp de un an, până la 1 ianuarie 2018, limitarea cheltuielilor ce pot fi angajate în timpul exerciţiului bugetar. Cu alte cuvinte, ordonatorii de credite vor putea angaja cheltuieli practic nelimitate, fără a mai da socoteală nimănui.

Mai mult, actul normativ emis de Guvernul Grindeanu suspendă formal timp de un an şi răspunderea legală pentru angajarea cheltuielilor peste creditele de angajament şi utilizarea creditelor bugetare în alte scopuri decât cele aprobate. De exemplu, dacă un primar va dori să mute banii dintr-un capitol bugetar în altul, nu va suferi nicio consecinţă.

Ordonanţa suspendă articolele din Legea nr. 500/2002 care privesc rigorile bugetare în privinţa utilizării creditelor bugetare şi a celor de angajament, anulează obligaţia Guvernului de a anexa programele bugetare în vederea transparentizării acestora şi anulează sancţiunile penale pentru nerespectarea acestor prevederi.

„Aplicarea prevederilor art. 4, art. 26 lit. b), art. 285, art. 36 şi art. 57 lit. b) referitoare la creditele de angajament din Legea nr. 500/2002 privind finanţele publice, cu modificările şi completările ulterioare, se suspendă până la data de 1 ianuarie 2018“, prevede art. 7 din OUG 9/2017. Articolul-cheie suspendat din Legea finanţelor publice prevede că „Sumele aprobate, la partea de cheltuieli, în cadrul cărora se angajează, se ordonanţează şi se efectuează plăţi, reprezintă limite maxime care nu pot fi depăşite. Angajarea cheltuielilor din aceste bugete se face numai în limita creditelor bugetare aprobate. Angajarea şi utilizarea creditelor bugetare în alte scopuri decât cele aprobate atrag răspunderea celor vinovaţi, în condiţiile legii “..........

citeste in continuare

Parteneri Media

Stiri

ziare

ziare

Revista Presei

Ziare

REDACTIA

Director fondator: Daniel C. Iorgu

Redactor Sef: prof. dr. Daniel Mihai

Senior Editor: prof.univ. Mircea Vintilescu

Editorialist: Florin Budescu

Corespondent UK: Alina Pop

Corespondent Spania: Fabianni Belemuski

Fotoreporter: Daniel Paun

Reporter: Daniel Hintergraber

Redactori: Marian Nedelea, Gabriel Dumitru, Iulia Grajdieru, Elena Scripcaru

Disclaimer

Responsabilitatea juridica in cazul editorialelor/ articolelor redactate de invitatii permanenti sau invitatii speciali aparține în exclusivitate autorilor.

Dacă cineva se simte lezat într-un fel de vreun articol de pe acest website, poate trimite un drept la replică care va fi publicat în articolul respectiv.

CONTACT

CRITERIUL NATIONAL
Cotidian online de stiri si atitudine
ISSN 2393-4891
ISSN-L 2393-4891

Redactie: contact@criteriul.ro

Redactor Sef: daniel.mihai@criteriul.ro